Saint-Jean-de-Vaux 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 554 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 419 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1554€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente rapide pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

404 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 21 maternelles, 76 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

3.8

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 404 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (404 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

404 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 419 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 554 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-de-Vaux (1554€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (367€ à 3100€) à Saint-Jean-de-Vaux rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre projet au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif de la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1554€ sur Saint-Jean-de-Vaux ?

La médiane de 1554€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine des biens disponibles autour de ce repère. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent, avec sa propre signature immobilière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : si les prix signés tendent vers les annonces, le marché est dynamique et confiant.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 3100€ ?

Notre médiane de 1554€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 367€ à 3100€/m² est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3100€ est un signal d'exception : il doit se justifier par un atout majeur (vue unique, standing d'architecte, etc.). À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe en dehors de cette logique de valeur, sans justification tangible liée au bien lui-même.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Vaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mard-de-Vaux , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -11%)

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Communes identifiées

Saint-Gengoux-de-Scissé

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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