Saint-Denis-de-Vaux 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 737 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

Prix à 1737€, profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier un actif solide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

131 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (281 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

281 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-de-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 737 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Denis-de-Vaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Denis-de-Vaux (1737€) est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (587€ à 2320€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-de-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1737€ sur Saint-Denis-de-Vaux ?

La médiane de 1737€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou un jardin clos. Ces 587€ à 2320€ ne sont pas une erreur, mais la preuve d'une richesse de l'offre. Chaque bien gravite autour de ce repère central, et sa valeur spécifique se justifie par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-de-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte final. C'est le temps de la maturité d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-de-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 587€ à 2320€ ?

La médiane de 1737€ est notre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2320€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, confrontez-la à cette fourchette. Un prix très haut doit être porté par une valeur tangible, au-delà de la simple tendance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-de-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Denis-de-Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-de-Vaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jambles , économisez jusqu'à 466€/m² (soit -27%)

Découvrir Jambles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Denis-de-Vaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Saint-Denis-de-Vaux, votre budget de référence de 163 278€ s'arrête à 94m². À Sassangy, où le prix est inférieur de 12% (1529€/m²), cette somme acquiert 107m². Vous gagnez 13m² de surface habitable, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans investir un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE optimise votre capital en ciblant votre profil. À Barizey (1902€/m²), le prix plus élevé est contrebalancé par un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et la valeur refuge, privilégiant la qualité de vie à la simple densité urbaine.