Saint-Gervais-en-Vallière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 770 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 256 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1770€/m², la tension extrême valorise la tranquillité retraitée. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

434 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (434 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

434 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais-en-Vallière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 256 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 770 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gervais-en-Vallière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1770€ à Saint-Gervais-en-Vallière est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 582€ à 2389€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gervais-en-Vallière, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais-en-Vallière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1770€ sur Saint-Gervais-en-Vallière ?

La médiane de 1770€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs extériorités. Cette différence illustre simplement comment chaque propriété se positionne naturellement autour de ce repère, selon sa valeur intrinsèque propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais-en-Vallière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. L'écart constaté est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet du passé récent, non un signe de décalage actuel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais-en-Vallière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 582€ à 2389€ ?

Considérez la médiane de 1770€ comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2389€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 582€/m² peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce et à évaluer sa position sur l'échelle de valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais-en-Vallière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gervais-en-Vallière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais-en-Vallière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allerey-sur-Saône , économisez jusqu'à 548€/m² (soit -31%)

Découvrir Allerey-sur-Saône

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 212 400€ vers Sassangy, vous accédez à une surface de 139m² (+19m²) grâce au prix bas de 1529€/m² (-14%). C'est un gain d'espace concret pour le même investissement, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 212 400€, Barizey (1902€/m²) offre une surface de 112m². Vous perdez 8m² mais vous investissez dans un profil 'famille' sécurisé, optimisant ainsi la valeur de revente et la qualité de vie sur le long terme.