Rully 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 792 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 423 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

Avec 1792€/m², Rully offre une liquidité rare face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 594 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 24 maternelles, 78 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 594 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 594 hab.)

1.7

Évolution Prix

+24.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 594 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rully.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 423 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 792 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rully

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rully (1792€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 131€ à 4742€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Rully vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement de votre projet immobilier à Rully.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rully

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1792€ sur Rully ?

La médiane de 1792€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette témoigne de la richesse du parc immobilier de Rully autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rully ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, une intention de vente. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise sur le marché de Rully.

Comment savoir si une annonce sur Rully est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 4742€ ?

La médiane de 1792€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4742€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et analysez ses spécificités. Un prix très bas (proche de 131€) indique un bien à rénover en profondeur. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rully et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rully

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rully avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aluze , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -21%)

Découvrir Aluze

Arbitrage Immobilier Rully : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rully, votre budget de 210 560 € (117.5 m²) est optimisé à Ouroux-sur-Saône (-17%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone périurbaine, pour un même investissement. Concrètement, vous économisez 35 700 € sur 100 m², libérant du capital pour l'aménagement ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Rully, Romanèche-Thorins offre un atout 'famille' décisif avec ses 1956 €/m², garantissant un cadre de vie adapté à l'éducation. Lans, à 1825 €/m², séduit les retraités par son calme et son cadre idéal. C'est l'arbitrage vers une qualité de vie ciblée sans surcoût.