La Charmée 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1792€/m², La Charmée est une fenêtre de vente : la tension et le profil Famille valident la liquidité actuelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

704 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 21 maternelles, 73 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 704 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (704 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

704 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Charmée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 792 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1792€ à La Charmée est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 782€ à 3606€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser l'échange entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Charmée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1792€ sur La Charmée ?

La médiane de 1792€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le potentiel et les options spécifiques qui éloignent un bien de ce repère. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Charmée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur réalisée. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective, confirmant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur La Charmée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 782€ à 3606€ ?

La médiane de 1792€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle se situe très au-dessus du plafond de 3606€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. Une valeur réaliste se négocie autour de la médiane, dans un spectre de confiance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Charmée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Charmée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Charmée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-lès-Buxy , économisez jusqu'à 733€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Germain-lès-Buxy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Charmée, votre budget de 226 688 € pour 126.5m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Chasselas. En capitalisant sur le prix bas de 1572€/m² (-12%), vous accédez à une surface de 144m² pour le même investissement. C'est un gain de 17.5m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie, un atout majeur en zone périurbaine pour le confort familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de La Charmée, Saint-Maurice-de-Satonnay offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 1950€/m², votre investissement de 226 688 € vous offre 116m². La différence réside dans l'atout 'famille' : vous privilégiez un cadre de vie structuré et adapté, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne plutôt que la seule surface brute.