Saint-Martin-Belle-Roche 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 895 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 176 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1895€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre capital sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 424 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 13 maternelles, 75 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 712 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 424 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 424 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-Belle-Roche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 895 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-Belle-Roche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martin-Belle-Roche s'établit à 1895€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 437€ à 4792€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-Belle-Roche.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y appliquant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Saint-Martin-Belle-Roche.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-Belle-Roche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1895€ sur Saint-Martin-Belle-Roche ?

La médiane de 1895€/m² est votre pivot central, le point d'équilibre du marché saint-martinois. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète fidèlement la valeur ajoutée ou les contraintes du terrain : état de rénovation, qualité des finitions, exposition, calme... Il ne s'agit pas d'une déviation, mais de la traduction de caractéristiques concrètes autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-Belle-Roche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le prix de transaction final, validé après négociation et processus administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de concrétisation entre l'intention et le résultat final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-Belle-Roche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 437€ à 4792€ ?

La médiane de 1895€/m² est votre juge de paix pour une analyse rapide. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce point. En revanche, un prix dépassant le plafond de 4792€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. L'analyse de la fourchette extrême permet de jauger si l'ambition de prix est réaliste ou si elle prend le risque de s'isoler.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-Belle-Roche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-Belle-Roche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-Belle-Roche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vésines , économisez jusqu'à 807€/m² (soit -43%)

Découvrir Vésines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Saint-Martin-Belle-Roche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Lalheue, le prix est à 1662€/m² (-12%), offrant 12m² supplémentaires pour votre budget de 189 500€. C'est un gain d'espace tangible pour la même enveloppe, valorisant l'investissement terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil 'famille' à Virey-le-Grand (2010€/m²). La légère surcote s'explique par un environnement structurant pour l'épanouissement des enfants, transformant l'investissement en qualité de vie quotidienne.