Prix Immobilier en Saône-et-Loire

565 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.7

/10

27 critères objectifs

6 732 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 223 €/m²

Prix Médian Maison (4 867 transactions)

Appartement : 1 240 €/m² (1 865 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 183 communes

1000€ - 1500€ 206 communes

1500€ - 2000€ 92 communes

> 2000€ 53 communes

Total communes avec transactions : 534

DVF officiel 565 communes

565 communes analysées

6 732 transactions 12 derniers mois

+14.28% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Saône-et-Loire

Prix réel médian maison : 1223€/m². Disparité massive : Mâcon (2189€) vs Montceau-les-Mines (833€).

Liquidité : 6732 transactions réelles. Marché profond, mais 72% en maisons. L'offre est saturée sur le segment familial.

Ratio maisons : 72%. Le levier de négociation est sur l'appartement (28%), segment moins liquide et en tension.

Arbitrage : Quittez les centres saturés (Mâcon/Chalon). Rapportez-vous aux villes moyennes (Paray-le-Monial) ou zones de report rural.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 565 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : le département est un archipel de pôles indépendants (Mâcon, Chalon, Le Creusot). Ignorer cette structure, c'est acheter sans arbitrage de liquidité ni de prix.

Urbain

15 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 286 €/m²

Note Pulse

7.4/10

Population moy.

12 840

Type dominant

Appartement

Périurbain

361 communes • Couronnes

Prix médian

1 230 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

830

Type dominant

Maison

Rural

189 communes • Hors AAV

Prix médian

1 089 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

383

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 565 communes : 217 obtiennent ≥7/10

217 communes. Saturation sur le haut de gamme (Mâcon/Chalon). Alternative : Bourbon-Lancy (861€/m²) ou Digoin pour du calme et services sans surcoût.

Top 5 meilleures notes

Le Creusot 9.8/10 Paray-le-Monial 9.8/10 Louhans 9.7/10 Chauffailles 9.4/10 Mâcon 9.4/10

Familles

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 565 communes : 280 obtiennent ≥7/10

280 communes adaptées. Risque : surchauffe des prix à Paray-le-Monial (10.7% annuel). Stratégie : privilégier les zones de report rural (La Clayette) pour du m² à 1194€.

Top 5 meilleures notes

Paray-le-Monial 9.3/10 La Clayette 9.2/10 Matour 9.2/10 Tournus 9.2/10 Charolles 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 565 communes : 7 obtiennent ≥7/10

7 communes cibles. Profondeur à Chalon (732 transactions) et Mâcon. Rendement réel via arbitrage sur Montceau-les-Mines (833€/m²) : valeur sûre ou opportunité ?

Top 5 meilleures notes

Chalon-sur-Saône 8.3/10 Mâcon 8.2/10 Le Creusot 8.1/10 Paray-le-Monial 7.5/10 Tournus 7.5/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 565 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Arbitrage nul : Mâcon et Chalon sont saturées. Le Creusot offre un compromis prix/services (875€/m² appartement) mais dynamique démographique négative.

Top 3 meilleures notes

Mâcon 8.5/10 Chalon-sur-Saône 8.4/10 Le Creusot 7.9/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Valeurs sûres (175 communes) : Liquidité et stabilité à Chalon/Mâcon. Opportunités : Montceau-les-Mines (833€/m²) est la seule pépite, mais dynamique démographique -10.3% = risque de liquidité futur.