Marcigny 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

945 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 431 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 945€/m², Marcigny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 751 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 584 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 751 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 751 habitants

Commerces 6.1/10

15 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

4 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

431 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

945 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marcigny (945€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 2423€) invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 945€ sur Marcigny ?

La médiane de 945€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, les options ou le potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à trouver son point d'accord entre l'offre et la demande, validant ainsi la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Marcigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2423€ ?

Notre médiane de 945€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2423€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Semur-en-Brionnais , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -10%)

Découvrir Semur-en-Brionnais

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Gengoux-le-National (805€/m²), le budget de référence de 95 445€ permet d'acquérir 118m² (+17m²). À Couches (833€/m²), l'acquisition atteint 114m² (+13m²). Ces gains de surface matérialisent un véritable confort rural, transformant le budget standard en une emprise foncière supérieure.

Communes identifiées

Saint-Gengoux-le-National

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Marcigny demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le capital là où les alternatives jouent sur la surface. Pour maximiser votre investissement au sommet du marché local, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé