Saint-Bonnet-de-Joux 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

831 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 381 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 831€/m², la tension extrême en fait un marché d'opportunités pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

783 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 783 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (783 hab.)

0.0

Évolution Prix

+163.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+163.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

783 habitants

Commerces 3.4/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bonnet-de-Joux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

381 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

831 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Bonnet-de-Joux (831€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale afin de contextualiser ce chiffre et de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (146€ à 3456€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'offre et la demande INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les facteurs locaux qui créent cet écart.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les banques, transformant une estimation subjective en un dossier financier solide.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bonnet-de-Joux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 831€ sur Saint-Bonnet-de-Joux ?

La médiane de 831€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bonnet-de-Joux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bonnet-de-Joux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 3456€ ?

La médiane de 831€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (146€ à 3456€/m²) vous donne les limites. Un prix dépassant 3456€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Votre analyse de valeur doit vous aider à situer l'annonce par rapport à ce cadre pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bonnet-de-Joux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bonnet-de-Joux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viry , économisez jusqu'à 14€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Bonnet-de-Joux (831€/m²), votre budget de 79 776€ acquiert 96m². En optant pour La Chapelle-sous-Dun (-15%, à 709€/m²), cette somme vous offre un espace de 112m² (+16m²). C'est un gain de surface significatif pour un budget identique, parfait pour maximiser l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Christophe-en-Brionnais (889€/m²) offre un atout 'famille' décisif, un environnement structuré pour les enfants. Si vous visez le calme retraité, Couches (833€/m²) offre un cadre de vie idéal sans surcoût. Le choix se porte ici sur la qualité de l'environnement plutôt que sur l'optimisation pure du foncier.