Toulon-sur-Arroux 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 875€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 483 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 6 maternelles, 18 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 483 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 483 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 483 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Toulon-sur-Arroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

543 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Toulon-sur-Arroux, le prix médian notarié à 875€ est une base solide. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché disparates. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 2181€ révèle une fracture de valeur intrinsèque au territoire. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre la transparence des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise la discussion avec les banques et les vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en argumentaire financier irréfutable.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Toulon-sur-Arroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€ sur Toulon-sur-Arroux ?

La médiane de 875€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une cible unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Le bas de la fourchette (106€) illustre des biens à rénover, tandis que le haut (2181€) concerne des exceptions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Toulon-sur-Arroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat, une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, le temps de l'ajustement et de la validation par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Toulon-sur-Arroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2181€ ?

La médiane de 875€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à ce repère. Une offre entre 106€ et 2181€ est plausible, car elle couvre la diversité du parc. En revanche, un prix dépassant nettement le plafond de 2181€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut du marché, ce qui nécessite une justification solide (standing, emplacement unique) pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Toulon-sur-Arroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Issy-l'Évêque

562 €/m²

-36%

Varennes-Saint-Sauveur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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