Issy-l'Évêque 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

562 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 562€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare face à une tension immobilière extrême.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

695 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 695 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (695 hab.)

9.3

Évolution Prix

+5.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

695 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Issy-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

250 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

562 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Issy-l'Évêque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Issy-l'Évêque, le prix médian notarié de 562€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2367€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Issy-l'Évêque et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Issy-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 562€ sur Issy-l'Évêque ?

La médiane de 562€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Issy-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix de l'hier, une fois la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il témoigne du temps de maturation entre l'accord de vente et sa transcription officielle.

Comment savoir si une annonce sur Issy-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2367€ ?

La médiane de 562€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 2367€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, terrain), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 104€ nécessite une analyse rigoureuse (travaux lourds, contraintes). Situez l'annonce par rapport à la médiane pour mesurer son réalisme et le risque de la transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Issy-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Issy-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marly-sous-Issy , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -37%)

Découvrir Marly-sous-Issy

Optimisation Foncière : Étendre son Héritage au-delà d'Issy-l'Évêque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'acquisition de foncier. Quitter Issy-l'Évêque (562€/m²) pour Marly-sous-Issy (354€/m²) permet de sécuriser 90m² pour 31 860€ au lieu de 50 580€. Cette économie de près de 20 000€ offre une surface équivalente tout en libérant du capital pour le foncier.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Commune

534 €/m²

-5%

Collonge-la-Madeleine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Issy-l'Évêque reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour qui privilégie l'excellence immédiate, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour une vision complète du potentiel foncier, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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