Saint-Martin-de-Commune 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

534 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 534€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Collège Louis Pergaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (105 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Commune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

534 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (534€) à Saint-Martin-de-Commune est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (247€ - 2012€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Commune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 534€ sur Saint-Martin-de-Commune ?

La médiane de 534€/m² est le pivot central du marché local, non une norme absolue. Une annonce ou estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité immobilière naturelle. Les biens se situent tout autour de ce point de repère, créant une fourchette de valeurs. Comprendre cet écart permet de saisir que chaque bien a sa propre logique de prix, alignée sur ses caractéristiques intrinsèques plutôt que sur une moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Commune ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix signés par les notaires représentent le passé validé : c'est le prix final conclu, une réalité figée. Les prix des annonces traduisent le présent : l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction effective. C'est un processus normal où la valeur initialement visée est ajustée par la réalité de la demande pour aboutir au prix de vente final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Commune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 2012€ ?

La médiane de 534€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 247€ (très bas) à 2012€ (très haut) montre l'ampleur des variations possibles. Si une annonce se situe proche ou dépasse le plafond de 2012€, c'est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts majeurs ou, à l'inverse, il peut être surévalué. Analyser si le prix se justifie par rapport à la médiane et à la fourchette aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Commune et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Saint-Émiland , économisez jusqu'à 13€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-de-Commune, votre budget de référence (51 264€) acquiert 96m². En optant pour Collonge-la-Madeleine (369€/m²), cet investissement sécurise un bien de 139m². C'est un gain de 43m² d'espace utile, soit près de 45% d'area supplémentaire pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Collonge-la-Madeleine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-de-Commune, Issy-l'Évêque (562€/m²) offre un cadre de vie optimisé pour la retraite. Le surcoût marginal garantit un environnement plus structuré et pérenne, transformant l'actif immobilier en outil de confort et de sécurité pour les années à venir.