Le Tartre 2026 : Niche rurale • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

566 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 566€/m², ce marché résidentiel offre une opportunité d'acquisition rare pour sécuriser un patrimoine à moindre coût.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (115 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tartre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

566 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Tartre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 566€ à Le Tartre est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et son impact sur la valorisation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 289€ à 948€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Tartre décrypte les transactions officielles du voisinage. Il offre une grille de lecture experte, permettant de confronter votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Le Tartre pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tartre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 566€ sur Le Tartre ?

La médiane de 566€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète la réalité spécifique du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tartre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement vendu quelques mois plus tôt. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse et valide le prix d'un bien sur notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Tartre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 948€ ?

Notre médiane de 566€ est le juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail de valeur, jusqu'à 948€/m². En revanche, dépasser ce plafond de 948€ est un signal fort : c'est soit une exception d'exception, soit une surévaluation. Pour vous assurer de la pertinence d'un prix, comparez-le toujours à ce point de repère et à l'extrémité haute de notre fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tartre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Tartre avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du Tartre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le marché premium du Tartre (566€/m²), l'arbitrage devient spatial. À Marly-sous-Issy (354€/m²), votre budget de référence de 73 014€ vous offre 206m², soit un gain de 77m². C'est l'opportunité de transformer un simple logement en une propriété foncière étendue.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Commune

534 €/m²

-6%

Collonge-la-Madeleine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Tartre demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard de l'environnement immédiat. Pour qui privilégie l'excellence du cadre de vie sans compromis, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse fine des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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