Frangy-en-Bresse 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

981 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 981€/m², la tension extrême en fait un eldorado pour les familles : c'est une fenêtre de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

679 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole élementaire Marcel Dandelot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 679 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (679 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

679 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frangy-en-Bresse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

981 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frangy-en-Bresse, le prix médian notarié de 981€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 3120€, rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre bien exactement dans cette distribution de valeur à Frangy-en-Bresse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frangy-en-Bresse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 981€ sur Frangy-en-Bresse ?

La médiane de 981€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'un prix, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frangy-en-Bresse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la dynamique entre l'offre initiale et la transaction finale, un processus qui demande de la patience et reflète la réalité du terrain.

Comment savoir si une annonce sur Frangy-en-Bresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3120€ ?

La médiane de 981€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en approche, il est probablement réaliste. La fourchette extrême (200€ à 3120€) vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 3120€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. En dehors de cas très spécifiques, un tel prix est risqué et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frangy-en-Bresse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frangy-en-Bresse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tartre , économisez jusqu'à 415€/m² (soit -42%)

Découvrir Le Tartre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Frangy-en-Bresse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Huilly-sur-Seille (-9%), votre budget Frangy-en-Bresse (96 138€) permet d'acquérir un bien plus vaste. Sur 100m², l'économie atteint 9 100€, offrant un espace de vie ou de jardin substantiellement agrandi pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Maurice-lès-Couches

905 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. Saint-Sernin-du-Plain et Joncy, avec leurs atouts 'famille', présentent une dynamique locale plus attractive pour l'installation durable, valorisant mieux votre capital sur le long terme par la qualité de vie et les services de proximité.