Huilly-sur-Seille 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Dynamique positive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 890€/m², la demande familiale soutient ce marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

357 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 8 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 357 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (357 hab.)

5.3

Évolution Prix

+0.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

357 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Huilly-sur-Seille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

890 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Huilly-sur-Seille, le prix médian notarié de 890€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est impératif de confronter ce chiffre aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 345€ à 2380€ révèle une fragmentation micro-locale forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, en toute transparence.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Huilly-sur-Seille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€ sur Huilly-sur-Seille ?

La médiane de 890€/m² est le pivot central du marché, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin, éléments que la statistique globale ne détaille pas. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, combinée, forme le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Huilly-sur-Seille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication. Cet écart est le reflet du temps que le marché met à absorber et confirmer les tendances, transformant l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Huilly-sur-Seille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 2380€ ?

Notre médiane de 890€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence. Une annonce dépassant le plafond de 2380€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse plus fine, comparez l'annonce à la fourchette. Un prix s'inscrivant dans la fourchette haute (ex: > 1500€/m²) doit être justifié par des atouts concrets. C'est un outil pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Huilly-sur-Seille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À La Genête, votre budget de 97 010 € vous offre 145 m² (+36 m²), soit un gain d'espace de 33% pour un investissement identique. C'est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégier le profil 'famille' de Saint-Pierre-le-Vieux offre un cadre de vie plus structuré. Vous maintenez votre capital sur un bien équivalent (104 m²) tout en capitalisant sur un environnement plus adapté à l'épanouissement familial.