Jouvençon 2026 : Secteur rural prisé • Opportunité d'achat • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

928 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 059 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 928€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une plus-value maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

448 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 6 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 448 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (448 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

448 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouvençon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

928 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jouvençon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (928€) à Jouvençon est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle idéale pour évaluer un bien, mais les flux INSEE sont indispensables pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 3685€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jouvençon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouvençon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 928€ sur Jouvençon ?

La médiane de 928€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Loin d'être une contradiction, cette variation est le reflet sain d'un marché où chaque bien possède sa propre histoire et son propre niveau d'attractivité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouvençon ?

Il s'agit moins d'un retard que d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le point d'accord final après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Jouvençon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 3685€ ?

La médiane de 928€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre située dans la fourchette haute (proche de 3685€/m²) doit se justifier par des caractéristiques d'exception : standing, situation ou potentiel unique. En revanche, un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte fort. Il peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité juste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouvençon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouvençon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Genête , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -28%)

Découvrir La Genête

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Jouvençon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jouvençon, votre budget de 95 584€ acquiert 103m². À La Genête, grâce à un prix de référence à 666€/m² (-28%), ce même budget vous offre un espace de 143m², soit un gain de 40m² supplémentaires pour un confort de vie rural accru.

Communes identifiées

La Genête

666 €/m²

-28%

Saint-Maurice-lès-Couches

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Jouvençon (928€/m²), privilégiez Cormatin (963€/m²). Ce différentiel minime sécurise un profil d'investissement pérenne, valorisant votre patrimoine grâce à un emplacement stratégique et une qualité de bâti supérieure.