Saint-Pierre-le-Vieux 2026 : Cadre de vie calme • Momentum positif • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

944 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 944€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare face à une tension immobilière forte.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

382 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 5 maternelles, 32 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 382 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (382 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

382 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-le-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

944 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Pierre-le-Vieux (944€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de l'articuler avec les données démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 347€ à 2258€, révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données DVF avec la proximité aux services INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté par nos soins met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même vision stratégique que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-le-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 944€ sur Saint-Pierre-le-Vieux ?

La médiane de 944€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'un prix, en tenant compte de l'état et des options spécifiques à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-le-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction effective. Cet écart est le reflet du temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Les prix notariés confirment la tendance, tandis que les annonces la dessinent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-le-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 2258€ ?

La médiane de 944€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2258€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle se situe dans le haut du panier, assurez-vous que la valeur perçue correspond à la réalité du bien pour éviter un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-le-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Saint-Bonnet-des-Bruyères , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-le-Vieux, votre budget de 74 576 € (79m²) est optimisé à Brienne (-9%). Vous acquérez ainsi 13m² supplémentaires (92m² total) pour le même investissement. En zone rurale, cet espace foncier additionnel est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Pierre-le-Vieux, Saint-Sernin-du-Plain offre un atout 'invest' stratégique. Avec un prix à 1026€/m², vous valorisez votre capital sur un secteur à forte dynamique, tout en conservant un cadre de vie rural. C'est une optimisation patrimoniale intelligente.