Joncy 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 022 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 512 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1022€/m², Joncy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avant que la tension ne corrige les prix.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

523 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 262 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (523 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

523 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Joncy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

512 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Joncy, le prix médian notarié de 1022€/m² est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 2743€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise la micro-localisation DVF et les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Joncy est votre accès direct aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Joncy pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Joncy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1022€ sur Joncy ?

La médiane de 1022€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec des extensions se négocie logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover se situe en dessous. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Joncy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Joncy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'histoire accomplie (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à confirmer qu'une ambition de prix est juste et soutenable pour l'ensemble des acteurs de Joncy.

Comment savoir si une annonce sur Joncy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2743€ ?

Notre médiane de 1022€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 2743€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient cet écart. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Joncy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Joncy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (127 750 €), Saint-Pierre-le-Vieux offre un espace supérieur. Avec un prix à 944 €/m² (-8%), votre capital débloque 135 m², soit 10 m² supplémentaires. C'est un gain tangible de foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Pierre-le-Vieux

944 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Flacey-en-Bresse offre un profil 'famille' supérieur. Avec un prix à 1057 €/m², vous conservez l'espace (120 m²) tout en accédant à des services adaptés. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant le confort familial.