Genouilly 2026 : Secteur préservé • Point d'entrée favorable • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 025 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 436 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 1025€/m², Genouilly offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un cadre de vie stable et abordable.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

431 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 8 maternelles, 28 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 431 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (431 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

431 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genouilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

436 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Genouilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1025€ à Genouilly est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 341€ à 2857€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Genouilly, sécurisant ainsi votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genouilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1025€ sur Genouilly ?

La médiane de 1025€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genouilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite, et la négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la mémoire validée du marché face à son expression présente.

Comment savoir si une annonce sur Genouilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 2857€ ?

La médiane de 1025€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi (rénovation exceptionnelle, standing, etc.). La fourchette extrême nous aide ensuite. Un prix dépassant le plafond de 2857€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 341€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse ne se limite pas au chiffre, elle questionne sa justification par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genouilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genouilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Micaud , économisez jusqu'à 263€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Micaud

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Genouilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Genouilly (92 250€), l'option Condal (-20%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus vaste : environ 112 m² au lieu de 90 m². C'est un gain de 22 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial, pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Serley (atout famille) offre un cadre de vie optimisé. Au prix du m² à Genouilly, vous investissez dans un environnement spécifiquement structuré pour la vie familiale. C'est une valorisation de votre capital vers un profil de commune plus attractif et pérenne, sans surcoût.