Serley 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Détente des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 085 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 141 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 1085€/m², Serley offre un prix d'entrée rare pour les familles. Le moment est à l'acquisition stratégique avant correction.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

608 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 6 maternelles, 24 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (608 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

608 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 141 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Serley, le prix médian notarié de 1085€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut désormais intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 292€ à 4333€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1085€ sur Serley ?

La médiane de 1085€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce à 4333€ ou une vente à 292€ n'est pas une anomalie, mais le témoignage d'une réalité immobilière spécifique. L'écart reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions créent des valeurs uniques. L'offre se construit autour de ce repère, elle ne s'y conforme pas obligatoirement. Chaque bien est une exception, et ces écarts confirment la vitalité et la variété du parc immobilier de Serley.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le résultat d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le voyage accompli.

Comment savoir si une annonce sur Serley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 4333€ ?

La médiane de 1085€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité du quartier sans justification tangible. Sortir du plafond de 4333€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de luxe, et doit être validé par des caractéristiques irréprochables. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Votre analyse de la valeur doit vérifier si le bien présente des atouts exceptionnels pour justifier sa position en bout de fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serley et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mervans , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -15%)

Découvrir Mervans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Serley

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Serley (130 200€), l'investissement à Condal (-24%) est stratégique : il permet d'acquérir un bien de 158m², soit 38m² de confort supplémentaire, pour un même investissement initial. C'est un gain de foncier tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la tranquillité du cadre de vie. Saint-André-le-Désert (1175€/m²) offre un atout majeur pour le retraité : la sécurité d'un environnement idéal. L'écart de prix est marginal face à la plus-value du calme et de la stabilité du voisinage.