Montret 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 711 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1090€/m², Montret est une pépite pour les familles. La tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

779 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 8 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 779 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (779 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

779 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

711 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montret, le prix médian notarié de 1090€ est une référence solide pour les actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 175€ à 3016€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montret.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Montret ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. Une maison rénovée avec jardin se négociera bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera différemment. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des échanges. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après la rencontre entre l'acheteur et le vendeur. L'écart entre ces deux temporalités est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature notariale qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Montret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 3016€ ?

Notre médiane de 1090€/m² est votre meilleur juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de valeur réelle. Dépasser le plafond de 3016€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 175€/m² signale une situation à problème. Analysez toujours une annonce à l'aune de ce pivot de 1090€ pour évaluer sa crédibilité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montret et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-en-Bresse , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Vincent-en-Bresse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Montret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montret, avec 117 175€, vous acquérez 107.5m². Cet investissement vous propulse à Saint-Bonnet-de-Joux, leader de l'économie (-24%). Vous accédez alors à une surface de 141m², soit un gain spatial substantiel de 33.5m² pour un budget identique, optimisant le foncier.

Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Sauveur

915 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cruzille (1134€/m²) offre un atout 'famille' précieux en zone rurale. Vous conservez presque la même surface (103m²) tout en investissant dans un environnement structuré pour le foyer, valorisant votre capital sur le long terme grâce à la qualité de vie locale.