La Chapelle-Saint-Sauveur 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

915 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 504 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 915€/m², ce marché de Famille est une opportunité d'achat : la tension crée une fenêtre de négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

659 habitants

Opportunité d'achat rare

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 7 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 659 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (659 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

659 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Saint-Sauveur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

504 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

915 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-Saint-Sauveur s'établit à 915€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue votre socle de référence. Pour autant, elle ne révèle pas à elle seule la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (149€ - 2824€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur. C'est l'assurance d'une juste valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour La Chapelle-Saint-Sauveur vous offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour objectiver votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Vous disposez d'arguments solides et neutres pour vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Saint-Sauveur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 915€ sur La Chapelle-Saint-Sauveur ?

La médiane de 915€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour du repère médian. Elle témoigne que chaque bien possède sa propre histoire et sa propre signature au sein de l'écosystème immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Saint-Sauveur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par l'acte authentique. L'un est la projection, l'autre la confirmation.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Saint-Sauveur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 2824€ ?

La médiane de 915€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en approche, il est aligné sur le marché. La fourchette extrême (149€ à 2824€) sert de baromètre d'exception. Dépasser le plafond de 2824€/m² est un signal fort : il peut indiquer une surévaluation ou une propriété d'une exception absolue. Analysez la cohérence du bien avec ce prix de rupture pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Saint-Sauveur et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Saint-Sauveur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Torpes , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -16%)

Découvrir Torpes

Stratégie Immobilière : Arbitrage Rural à La Chapelle-Saint-Sauveur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Chapelle-Saint-Sauveur (108 885€), Clux-Villeneuve offre une opportunité majeure (-21%). Cela permet d'acquérir un foncier plus conséquent pour le même budget, ou de réaliser une économie brute de 23 000€ sur une surface équivalente, optimisant ainsi votre capital pour des travaux ou du foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, La Chapelle-Thècle (atout : famille) offre un profil de vie plus structuré. L'investissement reste identique, mais l'atout 'famille' suggère une meilleure intégration sociale et des services adaptés, un critère clé en zone rurale pour la stabilité à long terme et la valorisation du bien.