Saint-Étienne-en-Bresse 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 629 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1104€/m², la tension extrême révèle une pénurie immobilière. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

801 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 9 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 801 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (801 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

801 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-en-Bresse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

629 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-en-Bresse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1104€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Étienne-en-Bresse. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 163€ à 2644€ démontre la nécessité de dépasser la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Étienne-en-Bresse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-en-Bresse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Saint-Étienne-en-Bresse ?

La médiane de 1104€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin impactent le prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché intègre la diversité des biens autour de ce repère central. Vérifiez que votre bien se situe dans la fourchette basse (163€) ou haute (2644€) pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-en-Bresse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils matérialisent l'accord final après négociation et délai. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. C'est le signe que le marché met du temps à valider les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-en-Bresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2644€ ?

La médiane de 1104€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 2644€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, de standing, ou d'une simple surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 163€/m² nécessite une analyse approfondie de l'état du bien. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à la norme pour identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-en-Bresse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-en-Bresse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-en-Bresse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-en-Bresse , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Vincent-en-Bresse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Saint-Étienne-en-Bresse (115 920€) à Broye (-23%), vous accédez à une surface de 136m², soit 31m² supplémentaires. C'est un gain d'espace majeur en périurbain, transformant un projet standard en une propriété au foncier généreux.

Communes identifiées

Vendenesse-lès-Charolles

982 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Christophe-en-Bresse offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent privilégie la tranquillité et les services de proximité, une optimisation du cadre de vie plutôt que de la surface brute.