Uchizy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 838 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1200€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un budget.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

832 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 8 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 832 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (832 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

832 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Uchizy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

838 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Uchizy (1200€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par la réalité démographique locale pour en saisir la véritable dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 129€ à 2539€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Uchizy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Uchizy ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot central du marché d'Uchizy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leurs annexes. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la variété des offres qui gravitent autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement dans cette fourchette, justifiant sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Uchizy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement final d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine de la formation du prix, où l'intention se transforme en réalité contractuelle.

Comment savoir si une annonce sur Uchizy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2539€ ?

La médiane de 1200€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2539€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 129€/m² doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette échelle permet de mesurer sa cohérence avec la réalité du marché et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Uchizy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Uchizy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Uchizy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Farges-lès-Mâcon , économisez jusqu'à 24€/m² (soit -2%)

Découvrir Farges-lès-Mâcon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Uchizy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Joudes (-19%), votre budget de 123 600€ s'apprécie significativement. Sur la base du prix au m², vous passez d'une surface médiane de 103m² à environ 127m² (+24m²), soit un gain d'espace substantiel pour un profil périurbain, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ormes (atout famille) offre une valeur ajoutée stratégique. En zone périurbaine, l'atout 'famille' suggère une meilleure structuration du foncier et des services adaptés, optimisant la qualité de vie sur le long terme pour un investissement similaire à celui d'Uchizy.