Champagnat 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 391 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1176€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

476 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 476 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (476 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

476 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champagnat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

391 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champagnat, le prix médian notarié de 1176€ est une référence solide pour vos calculs. Pourtant, seul le flux INSEE révèle la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 450€ à 3367€ est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, pour une analyse de terrain affûtée.

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Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur intrinsèque de votre projet sur Champagnat.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champagnat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Champagnat ?

La médiane de 1176€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché où chaque propriété possède son propre profil de valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champagnat ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Les prix d'annonces représentent le présent et l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Champagnat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 3367€ ?

La médiane de 1176€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3367€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de la valeur permet de situer l'annonce par rapport à la réalité du marché champagnatois et d'identifier rapidement un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champagnat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Amour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Amour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Amour

Prix au pôle : 664€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champagnat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champagnat avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Champagnat (1176€/m²), votre budget débloque un potentiel foncier supérieur. À Les Bizots (-11%), votre investissement de 122 304€ acquiert 116m², offrant un gain de 12m² supplémentaires pour un confort de vie et un espace extérieur accrus sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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