Montagna-le-Reconduit 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

878 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 878€/m², le marché est stable. La demande retraité sécurise votre vente sans pression acheteur.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagna-le-Reconduit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

878 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montagna-le-Reconduit, le prix médian notarié à 878€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence s'optimise en la confrontant aux flux démographiques INSEE, révélant ainsi la véritable tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 425€ à 1281€ démontre une segmentation territoriale forte. L'audit croise ces données avec la densité des services de proximité pour positionner votre projet dans la distribution de valeur exacte, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions réelles encadrées par une analyse experte, vous donnant ainsi la précision tarifaire des acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre dossier de référence. Il structure la valeur au regard des standards bancaires et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagna-le-Reconduit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 878€ sur Montagna-le-Reconduit ?

La médiane de 878€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce, quant à elle, est une photographie unique. Son prix reflète l'état réel, les options (terrasse, vue, rénovation) et l'ambition du vendeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagna-le-Reconduit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous verrons dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Montagna-le-Reconduit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 1281€ ?

Notre médiane de 878€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (425€-1281€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1281€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le à la médiane et analysez ce qui justifie l'écart (localisation, standing). C'est la clé pour distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagna-le-Reconduit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Amour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Amour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Amour

Prix au pôle : 664€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montagna-le-Reconduit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagna-le-Reconduit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andelot-Morval , économisez jusqu'à 420€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montagna-le-Reconduit, votre budget de 96 580€ pour 110m² se transforme en opportunité d'espace à Les Planches-près-Arbois. Pour ce même montant, vous accédez à 128m², soit 18m² supplémentaires grâce au prix bas de 756€/m² (-14%). C'est un gain de confort et de foncier tangible.

Communes identifiées

Les Planches-près-Arbois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 96 580€, l'Upgrade vers Saligney offre un cadre de vie supérieur. Vous investissez dans un profil 'retraité' calme et sécurisé pour un coût similaire (909€/m²). C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie, plutôt que la simple surface.