Andelot-Morval 2026 : Opportunité de décote • Zone tranquille • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

458 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 334 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

Le prix à 458€/m² est dicté par la retraite. C'est une opportunité d'achat face à une liquidité vendeur.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

93 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andelot-Morval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

334 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

458 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andelot-Morval (458€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (116€ à 1540€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Andelot-Morval.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andelot-Morval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 458€ sur Andelot-Morval ?

La médiane de 458€/m² est le pivot central du marché d'Andelot-Morval. Une estimation ou une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car elle correspond à un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andelot-Morval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps pour qu'une offre se concrétise en acte. Les notaires confirment la tendance validée, tandis que les agences la construisent.

Comment savoir si une annonce sur Andelot-Morval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1540€ ?

La médiane de 458€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 116€ à 1540€/m² est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1540€ est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais il peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 116€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart par rapport à la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andelot-Morval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andelot-Morval avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché premium d'Andelot-Morval

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mièges (263€/m²), le budget de référence de 45 800€ permet d'acquérir 174m², soit un gain de 74m² (+74%). Sur Onglières (397€/m²), la surface atteint 115m², offrant 15m² supplémentaires. En zone rurale, c'est l'espace constructible qui prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Andelot-Morval reste le sommet qualitatif de la zone. Pour le pur investisseur foncier ou l'amateur d'espace, le rapport analyse les micro-quartiers internes et les alternatives d'élite qui justifient ce positionnement premium.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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