Gigny 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 852€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux retraités, transformant le marché en véritable fenêtre de sortie.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (ECOLE PETITS PAS ET POTIRONS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (278 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

278 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gigny (852€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 250€ à 1737€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gigny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gigny vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Gigny : Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Gigny ?

La médiane de 852€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce point de mire, justifiant sa propre valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de ces valeurs (le passé consolidé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance initiée par les annonces, avec un décalage inhérent à la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Gigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1737€ ?

Notre médiane de 852€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (250€ - 1737€) illustre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 1737€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour l'acheteur, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer une offre et à évaluer sa crédibilité sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gigny, votre budget de 97 128€ pour 114m² se transforme en opportunité majeure ailleurs. À Andelot-Morval, à -46%, cet investissement vous offre un foncier colossal : plus de 213m² pour le même prix, soit un gain spatial de près de 100m² supplémentaires pour votre habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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