Fay-en-Montagne 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 885€/m², la baisse cache une demande agressive de retraités. C'est une fenêtre de vente à prix stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (85 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

85 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fay-en-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fay-en-Montagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fay-en-Montagne, le prix médian notarié à 885€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 1706€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques de l'environnement pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même vision stratégique que les acteurs immobiliers aguerris.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des réalités locales, sécurisant ainsi le dialogue avec les banques et les contreparties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fay-en-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Fay-en-Montagne ?

La médiane de 885€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (état, options) autour de ce repère central. Chaque bien a son propre poids dans la balance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fay-en-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'acte passé (le historique). L'écart temporel illustre le délai nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se cristallise. C'est la preuve saine que le marché absorbe les transactions à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Fay-en-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 1706€ ?

La médiane de 885€ et la fourchette de 385€ à 1706€ servent de juge de paix. Dépasser le plafond de 1706€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, sauf justification irréfutable (lux, emplacement unique). Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'en écarte radicalement, elle est soit unique, soit risquée. Notre médiane reste le meilleur indicateur de santé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fay-en-Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fay-en-Montagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ladoye-sur-Seille , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -32%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Fay-en-Montagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour le budget de référence de 176 558 €, Thésy offre une surface exceptionnelle de 268 m², soit un gain spatial de près de 70 m² par rapport à Fay-en-Montagne. Pretin permet également de viser 220 m², optimisant l'espace de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fay-en-Montagne reste l'incontournable du secteur pour le standing et la valeur refuge. Le rapport dévoile l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser l'acquisition la plus qualitative.

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