Le Fied 2026 : Zone résidentielle recherchée • Contexte acheteur • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

827 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 757 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 827€/m², la tension extrême et le profil Famille valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 194 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Fied.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

757 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

827 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Fied, le prix médian notarié de 827€ est une référence solide pour vos échanges. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 206€ à 1677€, démontre une volatilité forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien sur l'échelle de valeur du marché de Le Fied.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Le Fied offre une lecture experte, vous donnant les clés d'analyse des professionnels pour objectiver votre projet.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Fied

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 827€ sur Le Fied ?

La médiane de 827€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son confort, son exposition. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 1677€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base de 206€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Fied ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps, et non instantanément.

Comment savoir si une annonce sur Le Fied est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 1677€ ?

La médiane de 827€ et sa fourchette extrême de 206€ à 1677€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1677€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Fied et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Fied

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Fied avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ladoye-sur-Seille , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -27%)

Découvrir Ladoye-sur-Seille

Arbitrage immobilier autour du Fied : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (184 421€), l'option Essards-Taignevaux (-13%) est stratégique. Elle sécurise 29m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation foncière majeure en périurbain, maximisant l'espace de vie sans surcoût initial.

Communes identifiées

Cosges

807 €/m²

-2%

Les Essards-Taignevaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Larnaud offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la tranquillité et le cadre de vie plutôt que la surface brute, avec une plus-value qualitative certaine.