Les Essards-Taignevaux 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

721 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 721€/m², ce marché de famille est une fenêtre de vente rare : la tension maximale sécurise votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

249 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 7 maternelles, 23 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 249 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (249 hab.)

0.0

Évolution Prix

+202.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+202.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

249 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Essards-Taignevaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

721 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Essards-Taignevaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Les Essards-Taignevaux, le prix médian notarié de 721€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 307€ à 2067€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Essards-Taignevaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 721€ sur Les Essards-Taignevaux ?

La médiane de 721€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové ou à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Elle mesure la valeur ajoutée spécifique d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Essards-Taignevaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise. C'est la preuve saine que le marché est dynamique et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Les Essards-Taignevaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 2067€ ?

La médiane de 721€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2067€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 307€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Essards-Taignevaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Essards-Taignevaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Essards-Taignevaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouthier-en-Bresse , économisez jusqu'à 40€/m² (soit -6%)

Découvrir Mouthier-en-Bresse

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour des Essards-Taignevaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Essards-Taignevaux (86 520€), l'option la plus pertinente est La Ferté. Vous y accédez à une surface plus confortable, avec un gain de 10m² supplémentaires grâce au prix à -3%, idéal pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Cyr-Montmalin (743€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une qualité de vie supérieure et une tranquillité optimale, valorisant votre patrimoine sur le long terme sans surcoût initial.