Rye 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

765 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 765€/m², ce prix bas reflète une tension senior extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (217 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

217 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

765 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 765€ à Rye matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos échanges. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (208€ à 2099€) démontre l'erreur que constituerait une estimation globale. Notre audit croise l'offre et la demande au plus près du bien pour situer précisément sa valeur dans cette distribution, en analysant les services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre la transparence du voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à votre projet avec une grille de lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Les indicateurs neutres du marché Rye deviennent votre argumentaire le plus solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 765€ sur Rye ?

La médiane de 765€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue sur mer se situera logiquement dans le haut de la fourchette (2099€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera du bas (208€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de l'état, de l'emplacement et des options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant le processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction qui a mûri, trouvant son juste équilibre entre l'offre initiale et la demande finale.

Comment savoir si une annonce sur Rye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2099€ ?

La médiane de 765€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2099€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 208€/m² signale un bien à fort potentiel de revalorisation. Analysez la cohérence du prix au m² avec la qualité intrinsèque du bien pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sergenaux , économisez jusqu'à 409€/m² (soit -53%)

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Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière depuis Rye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Rye (107 100€) vers Mournans-Charbonny, vous accédez à une surface bien supérieure. Pour 107 100€, vous n'achetez plus 140m² mais environ 212m² (+72m²), soit un gain de plus de 50% d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Hymetière-sur-Valouse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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