Sergenaux 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

La médiane de 356€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent des valeurs qui s'organisent naturellement autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart que vous observez est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction.

Notre médiane de 356€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 576€/m² est un signal fort d'exception : soit le bien est unique et le prix se justifie par des atouts hors norme, soit il témoigne d'une surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien est la clé.