Montlainsia 2026 : Forte accessibilité • Secteur préservé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

810 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 720 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 810€/m², Montlainsia offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 43% pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montlainsia.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

720 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

810 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montlainsia, le prix médian notarié de 810€ est une réalité transactionnelle. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 112€ à 1500€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise au mètre carré.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes DVF réelles avec une grille de lecture experte, vous offrant la même visibilité que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Montlainsia pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montlainsia

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 810€ sur Montlainsia ?

La médiane de 810€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la réalité du terrain qui s'exprime, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montlainsia ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à un instant T passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la mémoire de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Montlainsia est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 1500€ ?

Notre médiane de 810€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la réalité se situe au centre. Une annonce dépassant le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 112€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à la médiane vous aide à évaluer sa cohérence et son réalisme sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montlainsia et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montlainsia avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montrevel , économisez jusqu'à 266€/m² (soit -33%)

Découvrir Montrevel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Montlainsia (81 000€), l'option la plus pertinente est Thésy (659€/m²). Cela vous permet de dépasser la surface médiane de 100m² pour atteindre environ 123m², soit un gain de 23m² d'espace supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Hymetière-sur-Valouse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montlainsia (81 000€), Valzin en Petite Montagne (859€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez une surface proche (environ 94m²) tout en capitalisant sur un environnement de vie et un profil de commune supérieurs.