Montfleur 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

871 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 871€/m², Montfleur offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 174 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfleur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

871 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montfleur, le prix médian notarié de 871€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique démographique qui pèse sur la valeur future de ce secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 222€ à 2500€ démontre une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre cible dans cette distribution de prix à Montfleur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Montfleur décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour valider ou négocier votre projet avec une vision exhaustive du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Montfleur avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre banque sur le financement et sécurisant la transaction par une transpareance totale.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfleur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 871€ sur Montfleur ?

La médiane de 871€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart constaté (jusqu'à 2500€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement créent des valeurs uniques autour de ce repère. La médiane agrège tout pour donner une vision globale, tandis que le prix d'un bien singulier en illustre une facette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfleur ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix auquel un marché s'est réellement accordé. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente. Le temps nécessaire entre l'ambition affichée et l'accord conclu est le reflet du rythme de validation du marché montflurien.

Comment savoir si une annonce sur Montfleur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2500€ ?

La médiane de 871€ est votre juge de paix. Une annonce entre 222€ et 2500€/m² est dans la fourchette normale du marché, avec une variété de biens. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez son prix au repère médian : s'en éloigner fortement doit inciter à analyser la justification de cette valeur (qualités intrinsèques ou attente déconnectée).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfleur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourg-en-Bresse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourg-en-Bresse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourg-en-Bresse

Prix au pôle : 1 845€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montfleur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfleur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val Suran , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -23%)

Découvrir Val Suran

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montfleur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montfleur, votre budget de 82 309 € pour 94.5 m² est déterminant. À Les Essards-Taignevaux, l'économie de -17% (721 €/m²) vous offre un gain de pouvoir d'achat. Cela permet d'acquérir 130 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 35.5 m² d'espace supplémentaire.

Communes identifiées

Les Essards-Taignevaux

721 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montfleur, Plainoiseau offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 957 €/m², l'atout 'famille' se traduit par un cadre de vie structuré et des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure sans surcoût financier.