Sellières 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

939 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 351 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 939€/m², Sellières est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

736 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 736 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (736 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

736 habitants

Commerces 3.8/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sellières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

351 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

939 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sellières, le prix médian notarié de 939€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 3425€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver la valeur de votre projet à Sellières.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sellières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 939€ sur Sellières ?

La médiane de 939€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sellières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. C'est le témoignage du temps de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Sellières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3425€ ?

La médiane de 939€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes. Une annonce dépassant largement le plafond de 3425€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sellières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sellières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sellières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vers-sous-Sellières , économisez jusqu'à 318€/m² (soit -34%)

Découvrir Vers-sous-Sellières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Sellières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sellières, votre budget de 108 924 € pour 116 m² se transforme en avantage spatial majeur à Chapelle-Voland. Pour 28 % de moins, soit une économie de 30 500 €, vous accédez à une surface bien plus conséquente. C'est l'opportunité d'agrandir votre cadre de vie sans augmenter votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sellières, Chaussin offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 958 €/m². Si votre priorité est le calme et une cible spécifique, Cousance (1023 €/m²) se révèle être le choix privilégié pour les retraités, valorisant une qualité de vie sereine sur le long terme.