Bersaillin 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 280 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1188€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

420 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (420 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

420 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bersaillin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

280 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bersaillin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bersaillin, le prix médian notarié de 1188€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 2573€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bersaillin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bersaillin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Bersaillin ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négocie logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (142€ à 2573€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'décalé', il se positionne simplement dans la large palette de valeurs qui compose notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bersaillin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix réellement obtenu, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Les notaires nous donnent donc la vérité du passé, tandis que les annonces nous informent sur les tendances actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Bersaillin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2573€ ?

La médiane de 1188€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Au-delà, la fourchette haute de 2573€/m² est un signal fort. Atteindre ce plafond n'est justifié que pour des biens d'exception (architecte, standing premium, emplacement unique). Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification tangible, elle est probablement surévaluée, donc 'hors marché'. En deçà de la médiane, la fourchette basse de 142€ signale des biens avec des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour comprendre sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bersaillin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poligny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poligny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poligny

Prix au pôle : 1 190€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bersaillin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bersaillin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Charme , économisez jusqu'à 494€/m² (soit -42%)

Découvrir La Charme

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bersaillin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Bersaillin, le budget moyen de 178 200 € pour 150 m² permet d'aller chercher plus de foncier. À Chemin, avec le prix à 1 093 €/m² (-8%), votre capital débloque environ 163 m², soit +13 m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Lavans-lès-Dole (1 225 €/m²), vous investissez dans un profil 'famille' avec des services adaptés. À Briod (1 271 €/m²), vous ciblez le statut 'retraité' dans un cadre idéal, valorisant votre patrimoine sur le long terme.