Audelange 2026 : Zone résidentielle recherchée • Point d'entrée favorable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 158 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 268 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1158€/m² : la forte demande retraités crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (269 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

269 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Audelange.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 268 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 158 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Audelange

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Audelange s'établit à 1158€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle pour votre projet. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 110€ à 2194€, démontre la nécessité d'une analyse fine. L'audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Audelange.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Audelange

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1158€ sur Audelange ?

La médiane de 1158€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Audelange ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, la transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise, de la signature de l'offre à la vente finale. C'est le temps de maturation du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Audelange est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 2194€ ?

La médiane de 1158€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2194€. En revanche, dépasser ce seuil de 2194€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de distinguer la valeur réelle du prix de l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Audelange et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Audelange

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Audelange avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lavangeot , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -13%)

Découvrir Lavangeot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le même budget que pour un 100m² à Audelange (115 800€), Chemin offre un espace de vie nettement supérieur. Avec ses prix à -6% (1093€/m²), vous accédez à une surface de 106m², soit 6m² supplémentaires pour votre quotidien périurbain, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bersaillin se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 1188€/m², votre investissement sécurise un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant l'espace et la communauté plutôt que la simple performance financière, un choix stratégique en zone périurbaine.