Romange 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 171 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1171€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 6 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 206 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (206 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

206 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romange.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 171 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Romange, le prix médian notarié de 1171€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 571€ à 1955€ démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Romange et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport Romange vous donne un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Romange pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romange

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1171€ sur Romange ?

La médiane de 1171€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition. Le prix de 1171€ n'est pas une norme à atteindre, mais un repère. Votre bien vaut plus ou moins selon ses caractéristiques propres. Cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romange ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible d'une valeur acceptée, l'annonce est le point de départ de cette validation.

Comment savoir si une annonce sur Romange est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 1955€ ?

La médiane de 1171€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 571€ peut signaler un bien très dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 1955€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue, etc.), soit il est surévalué. Vérifiez si les caractéristiques du bien justifient ce dépassement. C'est l'adéquation prix/qualité qui détermine le réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romange et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romange

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romange avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Offlanges , économisez jusqu'à 383€/m² (soit -33%)

Découvrir Offlanges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Romange

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Romange, le budget moyen de 175 650 € pour 150 m² permet d'aller chercher de l'espace à Pimorin. Avec un prix de référence à 896 €/m² (-23%), votre capital débloque jusqu'à 196 m². C'est un gain de surface de près de 45 m², un atout foncier majeur en zone périurbaine pour maximiser le confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Romange, l'upgrade vers Montholier est stratégique. À 1261 €/m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers la tranquillité et le patrimoine, plutôt que la surface brute, pour sécuriser votre avenir.