Chassal-Molinges 2026 : Secteur calme • Repositionnement tarifaire • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 219 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 836 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1219€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat : la tension modérée favorise une négociation stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 157 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 12 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 579 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 157 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 157 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chassal-Molinges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

836 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chassal-Molinges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1219€) est une photographie fiable des actes signés à Chassal-Molinges. Pour autant, il masque des réalités de quartier que les flux INSEE permettent d'appréhender pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (145€ - 3305€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur locale, en analysant l'impact réel des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un échange serein.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chassal-Molinges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1219€ sur Chassal-Molinges ?

La médiane de 1219€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien ancien à rénover sera en bas de fourchette, tandis qu'un bien récent avec vue ou standing sera en haut. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chassal-Molinges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve du délai de maturation du marché, de l'offre à la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Chassal-Molinges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 3305€ ?

Notre médiane de 1219€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 3305€. Un prix dépassant ce plafond signalera une exception (standing unique, vue exceptionnelle) ou une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un indicateur de risque. L'analyse de la valeur doit se baser sur les caractéristiques du bien face à ce cadre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chassal-Molinges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Claude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Claude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Claude

Prix au pôle : 813€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chassal-Molinges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chassal-Molinges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Larrivoire , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -7%)

Découvrir Larrivoire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (131 043 €) vers Balanod (-7%), vous accédez à une surface de 115m², soit un gain de +7,5m² (+7%) par rapport à la médiane actuelle. C'est l'optimisation foncière pure : plus d'espace pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Vieille-Loye (1264€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Avec 104m² acquis, elle positionne le foyer dans un environnement calme, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la qualité de vie au rendement foncier.