La Loye 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 190 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1159€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

567 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 9 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 567 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (567 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

567 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Loye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

190 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1159€ à La Loye est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 375€ à 2000€, démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à La Loye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Loye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur La Loye ?

La médiane de 1159€/m² est le pivot de référence du marché de La Loye, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Il illustre comment, autour de ce repère, chaque bien trouve sa juste place selon ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Loye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée après plusieurs mois de mise sur le marché, de négociation et d'instruction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée et figée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur La Loye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2000€ ?

La médiane de 1159€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecture ou de standing parfait, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 375€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour une transaction sécurisée, une annonce située entre 1500€ et 1800€/m² est souvent un indicateur de réalisme sur ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Loye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Loye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Loye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Falletans , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Loye, votre budget de 170 952 € pour 147,5 m² sert de référence. En optant pour Colonne, vous bénéficiez d'une économie de 21 %, soit environ 35 900 €. Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste, essentielle en zone périurbaine pour maximiser le foncier et l'espace de vie, ou simplement de préserver votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Loye, Chassal-Molinges offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, la sécurité et les infrastructures adaptées priment. Investir dans un profil cible comme celui de La Vieille-Loye (cadre idéal pour retraités) sécurise également la revente en ciblant une demande stable et exigeante.