Nevy-lès-Dole 2026 : Secteur calme • Plus-value notable • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 227 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 289 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1227€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 10 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 296 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (296 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

296 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nevy-lès-Dole.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

289 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 227 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nevy-lès-Dole (1227€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence indispensable pour votre projet, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 357€ à 2350€ révèle des micro-marchés distincts au sein même de la commune. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte des données, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Nevy-lès-Dole.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nevy-lès-Dole

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1227€ sur Nevy-lès-Dole ?

La médiane de 1227€/m² est votre pivot de référence, le juste milieu du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur, mais tous convergent vers cette médiane, qui reste le meilleur indicateur de la valeur globale du marché à Nevy-lès-Dole.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nevy-lès-Dole ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à l'issue d'un processus (recherche, négociation, signature). Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les prix notariés confirment donc la tendance historique, tandis que les annonces définissent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Nevy-lès-Dole est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2350€ ?

La médiane de 1227€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (357€ - 2350€) révèle des situations très spécifiques. Un prix proche du plafond de 2350€ doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles (standing, situation). Si une annonce dépasse ce seuil sans justification évidente, elle entre dans une zone de surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre un réel surplus par rapport à la médiane, et non à s'éloigner de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nevy-lès-Dole et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nevy-lès-Dole

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nevy-lès-Dole avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Robert , économisez jusqu'à 756€/m² (soit -62%)

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Stratégie Immobilière Nevy-lès-Dole : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Tassenières (-15%), votre budget de 184 050 € (150m² à Nevy) permet d'acquérir une surface de 177 m². Cela représente un gain spatial net de 27 m² supplémentaires, maximisant l'investissement foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ravilloles offre un atout 'famille' stratégique. En conservant votre investissement sur 150m², vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'éducation et la sécurité, valorisant le patrimoine sur le long terme.