Parcey 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 239 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1239€/m², Parcey offre une opportunité rare. La baisse de 5.5% face à une tension sociale forte signe un moment d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 035 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 10 maternelles, 47 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 035 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 035 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 035 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parcey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 239 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Parcey (1239€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (343€ - 2406€) démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Parcey

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parcey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1239€ sur Parcey ?

La médiane de 1239€/m² est le pivot central du marché de Parcey, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui s'éloigne naturellement du centre. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parcey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après négociations et délais. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la signature notariale qui scelle la valeur réelle et tangible d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Parcey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 2406€ ?

La médiane de 1239€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 343€ à 2406€ montre la largeur du marché. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, exception). Un prix dépassant le plafond de 2406€ est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un indicateur à analyser avec prudence pour déterminer si le bien est unique ou si son prix est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parcey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parcey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parcey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Molay , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Parcey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Parcey, votre budget de 147 441 € pour 119 m² est optimisable. À Le Deschaux (-30%), cette somme acquiert 170 m² (+51 m²), gagnant en espace vital. À Pont-de-Poitte (-11%), vous bénéficiez de 133 m² (+14 m²) tout en restant très proche du tissu urbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thoirette-Coisia offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité grâce à son calme et son environnement préservé. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le patrimoine, privilégiant l'attractivité résidentielle à long terme.