Le Deschaux 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 234 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 864€/m², la tension extrême révèle une opportunité de vente maximale pour les biens adaptés aux familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 032 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 032 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 032 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 032 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Deschaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

234 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Deschaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Deschaux, le prix médian notarié de 864€/m² est une base factuelle solide pour vos calculs. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché et ses enjeux financiers, ce chiffre doit impérativement être contextualisé par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 136€ à 2846€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise la micro-localisation DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Le Deschaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Le Deschaux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges avec le vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Deschaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Le Deschaux ?

La médiane de 864€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette référence selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Deschaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la conclusion d'un accord, reflétant ainsi la dynamique réelle de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Le Deschaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2846€ ?

Notre médiane de 864€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2846€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. Pour une valeur plus modeste, une annonce proche de la fourchette basse (136€) doit s'expliquer par des caractéristiques techniques fortes. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Deschaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Deschaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Deschaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Robert , économisez jusqu'à 393€/m² (soit -45%)

Découvrir Villers-Robert

Arbitrage Immobilier : Le Deschaux face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Commenailles (-13%), votre budget de 140 832 € acquiert 186 m², soit 23 m² de plus qu'au Deschaux. C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, idéal pour agrandir l'habitat familial sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Larnaud offre un atout stratégique 'famille' décisif. Avec un prix à 882 €/m², vous investissez dans un cadre de vie orienté proximité et services, optimisant la valeur de votre bien sur le long terme grâce à un profil de commune plus attractif pour les familles.