Balaiseaux 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

747 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 237 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 747€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

318 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (318 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

318 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Balaiseaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

237 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

747 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Balaiseaux, le prix médian notarié de 747€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la véritable dynamique économique locale et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 2702€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est l'outil indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Balaiseaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 747€ sur Balaiseaux ?

La médiane de 747€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur étang sera à 2000€/m², tandis qu'une maison à rénover en fond de village peut se situer autour de 300€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des états, des options et des localisations qui composent notre patrimoine immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Balaiseaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (747€/m²) sont le passé validé, la signature finale d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que la valeur d'une propriété soit reconnue et validée par un acheteur. C'est le temps de la maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Balaiseaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2702€ ?

Notre médiane de 747€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 200€ à 2702€/m² montre les limites du marché. Une annonce dépassant 2702€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (travaux, standing), elle est probablement risquée et difficilement alignable avec la réalité des ventes récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Balaiseaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Balaiseaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Balaiseaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Baraing , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -5%)

Découvrir Saint-Baraing

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Balaiseaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Balaiseaux, votre budget de 147 906 € pour 198 m² se transforme en acquisition nette d'espace à Picarreau (-8%). Sur un foncier périurbain, cela représente une surface supplémentaire significative pour un même investissement. C'est une optimisation pure du capital immobilier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Les Planches-près-Arbois offrent un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, le calme et le cadre de vie sont des capitaux immatériels qui sécurisent la valeur du bien sur le long terme.