Saint-Baraing 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

708 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 708€/m², Saint-Baraing offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser avant l'équilibre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

+232.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+232.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Baraing.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

708 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (708€) à Saint-Baraing est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 498€ à 1656€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Baraing

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 708€ sur Saint-Baraing ?

La médiane de 708€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché saint-baraingeois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis et la qualité des finitions. Ce chiffre est un repère, pas une uniformisation. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Baraing ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (498€ à 1656€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur actée. C'est la mécanique saine de la rencontre entre une offre et une demande sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Baraing est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 498€ à 1656€ ?

La médiane de 708€ et sa fourchette extrême de 498€ à 1656€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1656€ se positionne dans une zone d'exception, ce qui peut être légitime pour un bien unique mais représente souvent un signal de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa pertinence et d'évaluer sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Baraing et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Baraing

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Baraing avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Baraing

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Baraing, votre budget de 74 340€ pour 105m² sert de référence. L'opportunité majeure se situe à Villers-Robert où le prix au m² est de 471€ (-33%). Sur la base de votre budget, cela permet d'acquérir une surface proche de 158m², soit un gain spatial de +53m² pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière significative en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Baraing, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Cornod, pour 74 340€, vous accédez à 101m² dans un cadre idéal pour retraités, optimisant votre capital sans compromis sur le standing. C'est une stratégie patrimoniale qui mise sur le calme et le cadre de vie, des atouts clés en dehors des centres-villes.