Rahon 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 560 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 343 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1560€/m², la baisse cache une réalité familiale : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

469 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 10 maternelles, 42 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 469 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (469 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

469 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rahon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 343 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 560 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rahon s'établit à 1560€, consolidant la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique socio-économique sous-jacente et anticiper les évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 117€ à 2200€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte, avec la grille de lecture des experts pour objectiver chaque opportunité.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction. Il met fin aux approximations en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rahon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1560€ sur Rahon ?

La médiane de 1560€/m² est le pivot central du marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur emplacement précis ou leurs options (jardin, vue, standing). Ces différences justifient naturellement des prix au m² supérieurs ou inférieurs à la moyenne. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rahon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix actuels sont plus élevés, cela signifie que la valeur a augmenté depuis les dernières ventes conclues.

Comment savoir si une annonce sur Rahon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2200€ ?

La médiane de 1560€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 117€/m² est une anomalie statistique (terrain, etc.), sans impact sur le marché courant. Le vrai signal d'alerte se situe en haut de la fourchette. Dépasser le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques hors norme pour être considérée comme réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rahon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rahon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rahon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Robert , économisez jusqu'à 1 089€/m² (soit -70%)

Découvrir Villers-Robert

Rahon : L'art de l'arbitrage foncier en périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rahon, votre budget de 202 020€ pour 129.5m² est optimisable. À La Vieille-Loye, l'économie de -19% permet d'acquérir 160m² pour le même investissement, gagnant plus de 30m² d'espace vital. C'est l'argument du foncier : plus de terrain pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Les Moussières offrent une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1676€/m², la commune se distingue par son atout 'famille'. Vous maintenez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le quotidien, un atout rare en périphérie.