Baverans 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 582 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 462 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1582€/m², Baverans offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

514 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 10 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 514 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (514 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

514 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

3 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baverans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 462 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 582 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baverans, le prix médian notarié de 1582€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 105€ à 3034€ rend la moyenne caduque pour la valorisation. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Stabiliser l'échange

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baverans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1582€ sur Baverans ?

La médiane de 1582€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui rassemble la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. Elle illustre la diversité des biens disponibles autour de ce repère central, chaque bien trouvant son prix juste selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baverans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un parcours qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre et la demande, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Baverans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 3034€ ?

La médiane de 1582€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce point est un signe de réalisme. En revanche, s'éloigner radicalement de la fourchette, notamment en dépassant le plafond de 3034€, est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse ne se limite pas au chiffre : elle doit intégrer les caractéristiques intrinsèques du bien. Une annonce très haute doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baverans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baverans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baverans avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Baverans (1582€/m²), Desnes offre une opportunité d'optimisation foncière majeure. Avec une économie de 6%, votre budget de 191 422€ ne se contente pas d'acquérir les 121m² médians, mais permet de viser une surface de 128m². Vous gagnez ainsi 7m² de confort supplémentaire sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monnet-la-Ville se distingue comme l'investissement stratégique pour les familles. En échange d'un alignement tarifaire, vous accédez à un cadre de vie structuré autour du tissu familial et des services de proximité. C'est une optimisation du capital qui privilégie la qualité de vie quotidienne plutôt que la seule surface brute.