Damparis 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

193 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 590 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 202 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1590€/m², Damparis offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 676 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 892 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

193 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 676 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 676 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

11 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damparis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

1 590 €/m²

Prix médian basé sur 167 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Damparis (1590€) est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois d'être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique et immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (136€ à 3532€) est conséquent. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage pour situer précisément votre bien dans la distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF), mettant les mêmes outils d'analyse à votre portée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damparis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1590€ sur Damparis ?

Le prix médian de 1590€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'environnement. La fourchette extrême (136€ à 3532€) illustre cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur qui s'ajuste précisément aux caractéristiques de chaque bien autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damparis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique : si les annonces sont hautes, les signatures futures refléteront cette tendance après la période de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Damparis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 3532€ ?

La médiane de 1590€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3532€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. En deçà du plancher (136€), la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et à identifier si elle est ambitieuse, réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damparis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Damparis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damparis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Samerey , économisez jusqu'à 666€/m² (soit -42%)

Découvrir Samerey

Arbitrage Immobilier : Sortir de Damparis pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'objectif est le foncier. Avec le budget d'un 90m² à Damparis (143 100€), l'option la plus stratégique est Parcey (-22%). Vous accédez à une surface de 115m² (+25m²), gagnant ainsi un espace significatif pour un investissement stable, maximisant votre capital terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. Messia-sur-Sorne (1723€/m²) se distingue par son atout 'famille', offrant un environnement structuré et dynamique. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne et le potentiel de revente auprès d'une clientèle familiale.