Dampierre 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 604 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 171 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1604€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 349 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 2 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 349 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 349 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 349 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 171 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 604 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dampierre, le prix médian notarié de 1604€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 441€ à 2938€ démontre une fragmentation locale forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1604€ sur Dampierre ?

La médiane de 1604€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, son jardin. Ces éléments font varier le prix autour du repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le rythme naturel de notre marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 2938€ ?

La médiane de 1604€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 2938€/m² représente le plafond des biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une qualité absolue. Pour juger de la réalité, comparez l'annonce à la médiane : un prix bien au-dessus doit être justifié par des atouts bien concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dampierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Romain , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -29%)

Découvrir Romain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Dampierre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dampierre, un budget de 200 500€ acquiert 125m². À Champvans (-18%), cet investissement vous offre 150m² (+25m²), un gain d'espace substantiel pour la famille. Autre option stratégique : Thoirette-Coisia (-17%), où vous conservez 125m² tout en dégageant une économie brute de 34 000€ sur le même foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie. Sampans offre un atout 'famille' structurant pour un investissement similaire. Si votre priorité est le calme et le profil cible, Montmorot séduit par son cadre idéal pour retraités (1758€/m²), transformant votre achat en un véritable projet de vie pérenne plutôt qu'une simple transaction spatiale.